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Ref:  im-12186
Transaction:   Vente
1 €
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Localisation:

(82) Tarn et Garonne (France)

Dernière Mise à jour:

23 Novembre 2016

Type de Bien:

Centre Equestre / Poney Club / Haras

Transaction concernant:

Les Murs et le Fond de Commerce sont concernés

Commune:

Bruniquel

Ville la plus proche:

Montauban

Manège:

Oui

Carrière:

Oui

Nombre de Boxes:

12

Surface terrain:

10 ha

Surface habitation:

150 m2

Annonce

Propriété équestre en activité avec maison d 'habitation de caractère en pierre de 150m2, sur 10ha de terrain
opportunité "clé en main" 
bon rapport qualité/prix

Propriété équestre : Maison et centre équestre en activité
Bonne situation géographique : Située dans le SUD OUEST, en Midi Pyrénées, département du Tarn et Garonne, dans une zone touristique attractive, qualité de vie inégalable !
Localisé sur la commune du beau village de Bruniquel, à proximité des gorges de l’Aveyron (à 10mn du village de st Antonin noble Val) et des bastides Albigeoises
Grande ville : Montauban à 20km, et à 3km du village de Montricoux et de toutes commodités : écoles, tous commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, quincaillerie…) médiathèque, restaurants, tabac, cabinet médical, pharmacie…
Cadre très agréable, lieu plein de charme, au carrefour de multiples balades et circuits de randonnées (GR)

Maison :
Superbe maison d'habitation de caractère en pierre et poutres apparentes (env. 150 m2) entièrement rénovée entre 2006 et 2016
Beaucoup de cachet, restaurée avec infiniment de gout et respectueux d’authenticité, COUP DE COEUR ASSURE !!!
La maison comprend :
1 grande cuisine récente et fonctionnelle, toute équipée de 27 m2, lumineuse avec 3 fenêtres et 1 porte fenêtre donnant sur la terrasse
1 superbe salon, grande hauteur sous plafond  de 41 m2 avec mezzanine de 21 m2, en pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres 2 velux et 1 porte fenêtre (donnant sur la terrasse) comprenant un poêle (13kw)
2 chambres :
- Première chambre avec fenêtre et porte fenêtre 14 m2 (donnant sur le jardin) parquet bois châtaignier
- Deuxième chambre avec fenêtre et porte fenêtre 15m2 (donnant sur le jardin), mur en pierres apparentes, parquet bois châtaignier
1 salle de bain de 7m2, 2 lavabos, 1 baignoire et 1wc, fenêtres, parquet bois (merbau)
1 cave/sellier 18 m2, pierres apparentes, avec porte donnant sur jardin
1 cave/atelier de 22 m2 pierres apparentes, avec une fenêtre
1 terrasse couverte (charpente bois) de 17 m2, carrelage et pierres apparentes, très agréable avec une superbe vue sur la nature et les bois.
La maison est entourée d’un joli jardin boisé et fleuri (env 1500m2) avec un petit potager et un poulailler
La maison, tout en étant à proximité du centre équestre, garde toute son intimité.
Possibilité de développer une activité de chambre/table d’hôtes

Terres et bâtiments :
10,5 hectares de prairies clôturées (clôtures électriques sur secteur avec abreuvoirs automatiques ou points d’eau) comprenant quelques parcelles de de bois (chênes)
1 mare naturelle et écologique (roseaux, peupliers, nénuphars)
Bâtiments d’exploitation:
- 1 hangar 650 m2 comprenant
- une écurie 12 boxes (3x3m) bois et galva quasi neufs
- 2 selleries avec 2 lavabos 30m2
- 1 bureau d’accueil de 10m2
- 1 grande aire de pansage et de soins (couverte) avec anneaux d’attache de 75m2
- 1 wc lavabo 4m2
- 1 rond de longe 100m2 (ou mini manège couvert)
- 1 grand parking couvert 150m2
- 1 aire de stockage (foin) abritée 75m2
- 1 club house fermé et chauffé 40m2 (comprenant un salon, une salle à manger et une kitchenette)
1 manège couvert et ouvert (très agréable) de 450 m2, éclairage et arrosage automatique (très pratique)
1 carrière (à rénover) et 1 carrière en herbe comprenant obstacles de cross/TREC

Centre équestre :
Très joli club, propre et coquet, entretenu et fleuri, fonctionnel et attractif
Activités équestres très diversifiées:
Enseignement enfants/adultes, stages, balades et randonnées, tourisme équestre, T.R.E.C, poney-club, pony-games, accueil de groupes et d’écoles, centres de loisirs, colonies, attelage, voltige, location de poneys, bivouacs, passages d’examens, étape équestre...
Fréquentation touristique importante notamment l’été et les vacances scolaires. Cadre très agréable, lieu plein de charme, au carrefour de multiples balades et circuits de randonnées (GR)
Clientèle bien établie, bonne notoriété
Structure de qualité, récente, aucun frais à prévoir !
Le centre fonctionne toute l'année et permet d'y travailler à 2, en couple ou associés
Club affilié à la FFE et ayant obtenu tous les agréments (jeunesse et sport et inspection académique) et labels de qualité de la Fédération française d’Equitation (poney-club de France, école française d’équitation et cheval étape)

Matériel et cavalerie :
La cavalerie : une vingtaine d’équidés partagent notre quotidien, nous nous efforçons de leur offrir un cadre de vie le plus naturel et le plus agréable possible et nous serons attentifs à ce qu’ils le conservent.
- 10 poneys (taille 1m à 1m25) âgés de 5 à 14 ans, tous très bien dressés et polyvalents
- 10 chevaux (taille 1m40 à 1m60) âgés de 3 à 16 ans, tous très bien dressés et très polyvalents
Matériel :
- 1 van 2 places cheval liberté GT 2 large, 2 places série limitée aluminium de 2012, en parfait état
- 20 selles/filets /licols personnalisés
- 12 boxes 3x3m bois/galva (quasi neufs)
- 1 tracteur renault super 3D avec fourche arrière (en très bon état de fonctionnement)
- 1 gyrobroyeur et 1 benette
- petit matériel d’entretien général (tondeuse/débrousailleuse…)
- matériel pédagogique (barres, chandeliers, cubes…)

Conclusion :
Le centre fonctionne toute l'année et permet d'y travailler à 2, en couple ou associés
Vu la demande permanente il subsiste un fort potentiel de développement (écurie de propriétaire, pension de chevaux, écurie cavalier " pro ", centre de tourisme équestre, commerce d'équidé, élevage, centre d'endurance...)
Possibilité de développer une activité de chambre/table d’hôtes.
Durant ces 10 dernières années, nous avons mis tout notre cœur pour développer cette structure et lui donner une âme, nous prendrons donc tout le temps nécessaire pour trouver la personne qui saura faire perdurer cela.
La priorité sera donc donnée à une personne désirant poursuivre l’activité dans ce même état d’esprit, et nous assurerons un accompagnement pendant une phase de transition.
Une opportunité « clé en main », bon rapport qualité/prix
Prix, renseignements complémentaires et photos sur demande après un bref descriptif de vos motivations.

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delfvince DCVB
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